デザイナーズリノベーション  「スカイタワーアネックス」

「住宅新報」(2006.4.18号)に 転貸でリノベーション事業 としてスカイタワーアネックスが掲載されました。


4階

5階

スケルトン状態

建物の外観


建物名称 SKY TOWER ANNEX
建設地 東京都豊島区巣鴨1-11-4
主用途 賃貸住宅(4・5階)
賃貸事務所(3階)
貸店鋪(1・2階)
敷地面積 76.39u
延床面積 379.70u
構造 RC造
階数 地上 5階  地下 1階
竣工 平成17年11月(5階)
平成18年 2月(4階)

転貸でリノベーション事業
店舗(飲食店)をデザイナーズマンションに

築24年のビル(1982年竣工)の最上階の5階・4階をオーナーから賃借し、各フロアをデザイナーズマンションにリノベーションして転貸する物件です。
(リノベーション前の用途は、中華料理店の客間)

各部屋の内装すべてを取り除き、スケルトン状態にしてから設計しました。

5階は、可動式家具を使用することで、フロアを自由にレイアウトできるよう提案し、白を基調とした清潔感あふれる住空間となっています。

4階は、部屋の中央にアイランドキッチン(特注)を設け、大きな引き戸とキッチンを挟んで、寝室・リビングと独立した空間の提供を実現しました。

4階・5階共に、SOHO、シェアハウス、テナントなど多目的での賃貸も可能な間取りとなっています。



オーナーにもメリット
12〜15年後はオーナーに戻る方式

賃借期間は12年と取り決め、6年目以降オーナーが契約を解除する場合、12〜15年目までは減額方式でオーナーに内部造作を買取りしてもらう契約です。

13年以降については、ほとんど費用負担のない状態で買取りをしていただくことが可能であり、一定の賃料を確保できます。オーナーにとってリスクのない土地活用事業と考えます。

 

TBSテレビ「王様のブランチ」
不動産Selectionで紹介されました。

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BEFORE
 
AFTER
     

リノベーション前の写真

リノベーション前の写真

 

     

旧平面図

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新平面図

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