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H様邸改修工事
(2018年5月竣工)

築50年の2階建て木造戸建を
賃貸2戸+オーナー住戸にリノベーション

木造2階建て リノベーション

【共用スペース】オーナー住戸と賃貸部分のアプローチを分け、オーナー住戸部分のアプローチは、のちのち車椅子にも対応出来るようにスロープとしました。
上部は雨除けのための庇を設置し、和室に明かりが採り入れられるように庇の一部はガラス入りの屋根となっています。スロープ周りは格子状に、建物前面外壁は、板張りで和の落ち着いた雰囲気を演出。
2階の賃貸住戸と1階を独立させるため、内階段をやめて外部鉄骨階段を設置しました。

【居住スペース】築50年の2階建て住宅にご夫婦お二人だけが住まわれることになり、当初は減築をお考えでした。しかし、1階をオーナー住戸、2階を賃貸住戸にすることで建物の有効活用ができるというご提案をし今回のリノベーションが実現しました。耐震診断の結果、上部構造の評価の評点が1.0未満で耐震補強も必要であったため、1階2階の改修と合わせて耐震補強工事をしました。また、南東和室角の床が下がっていたため、ジャッキアップによる土台の直しと基礎の補強も実施しました。

1階はキッチンとリビングダイニングが一体となり、広いスペースに生まれ変わりました。和室は玄関の横のみを残し、他の部屋は全て洋室でバリアフリーに。リビングダイニングには構造的に重要な柱があり、撤去することはできなかったので、この機会に杉丸太に交換しシンボル柱となりました。水周りの扉は車椅子にも対応出来るものとし、今後安全に快適に暮らせるようになっています。
2階賃貸住戸は、1LDKとワンルームの2部屋に。既存のバルコニーを一部加工後区切り、ワンルーム側からも使えるように なっています。

 2F
2F

 

 

上部構造の評価

建物名称 H様邸改修工事
所在地 東京都中野区中央3丁目 
交通 JR線 中野駅より徒歩12分
主用途 施主住宅+賃貸2戸
構造 木造
階数 地上2階
敷地面積 約142㎡(42.95坪)
建築面積 83.34㎡(25.21坪)
延床面積 147.63㎡(44.65坪)
戸数 施主邸1戸+賃貸2戸
間取り 施主住宅:3LDK
賃貸:ワンルーム、1LDK
住居専有面積 施主住宅:83.04㎡
賃貸:24.68㎡、37.41㎡ 
設計・監理 株式会社環境建築設計
施工会社 株式会社 ニーズ
竣工年月 平成30年5月(2018年5月)
駐車場
駐輪場 2台(賃貸)
契約期間 定期借家契約2年 再契約料:新賃料の1ヶ月(賃貸)
備考

改修と合わせて耐震補強工事を実施

 

設備仕様

セキュリティー

ダブルロック、 ディンプルキー、 カメラ付きインターホン、 インターホン

共有スペース

宅配ボックス、 駐輪場

各戸

【キッチン】
システムキッチン
賃貸 201:2口ガスコンロ、L=1500
賃貸 202:2口ガスコンロ、L=1200
施主住戸:3口ガスコンロ(グリル機能付き)

【洗面化粧室・浴室・トイレ 】
バストイレ洗面台別プラン、 給湯コントロールパネル、 浴室暖房換気乾燥機、 ユ ニットバス、 低床タイプのユニットバス、 フラットフロア、 ウォシュレット付ト イレ、 室内洗濯機置場

【環境&快適 インテリア】
24時間換気システム、 エアコン、 下足入れ、 ワイドスイッチ、フローリング、クローゼット(施主住戸、賃貸201)、 照明、 インナーサッシ

【マルチメディア】
高速インタ-ネット、CATV、BS、マルチメディアコンセント

 

 

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